国家砸下15万亿投资，全国旧房迎来大“体检”，被嫌弃的老破小老破大，这次要原地起飞了。
5月15日，国常会重磅会议，审议通过《城市更新“十五五”规划》。国家层面首个专门针对城市更新的顶层设计，正以史无前例的力度加速落地。
根据此次会议内容，住建部明确部署，要求全国所有地级及以上城市、县级市，2026年全面开展城市体检，加快实现住房、小区、街区、城区四个维度全覆盖。同时，一体化推进城市体检与城市更新，因地制宜开展专项体检，坚持先体检后更新、无体检不更新。
与城市体检和更新同步到来的还有天量资金的投入。根据权威媒体测算，“十五五”期间（2026-2030年），我国城市更新领域将撬动至少15万亿元投资。这笔巨款规模空前，相当于每年投入3-4万亿元，精准投向民生痛点领域：仅地下管网更新一项就将投入约5万亿元，用于改造老化的供水、排水、燃气、供热管道；剩余资金则重点覆盖11.5万个老旧小区改造、50万套危旧房整治、1500个老旧街区更新，以及城中村重建、历史文化街区保护、完整社区建设等关键领域。
15万亿元投资开闸，不仅是城市面貌的翻新，更是激活内需、改善民生的重大举措，而你手中的老房子，正是这场变革的核心主角。
先体检后“动刀”
和过去“一窝蜂”的改造不同，这次国家吸取过往教训，立下“无体检不更新”的铁律。住建部要求今年的城市体检必须落实到位，从住房、小区、街区、城区四大维度进行全方位“深度扫描”：
住房层面：专业团队入户排查，重点检查房屋结构是否安全、墙体是否开裂、管线是否老化锈蚀、电路是否存在漏电隐患、屋面是否漏水，直击老房子最核心的安全痛点，从根源消除居住风险。
小区层面：聚焦居民日常痛点，排查停车位缺口、加装电梯阻力、养老托育设施缺失、绿化破损、道路坑洼、垃圾分类设施不足等问题，精准解决老小区“宜居性差”的难题。
街区与城区层面：放眼更大范围，评估学校、医院、商超、公交站点等公共服务配套是否完善，检查城市防洪排涝、抗震防灾等韧性能力是否达标，让老城区不仅“住得安全”，更“住得便利”。
只有把“病灶”一一摸清、列出清单，后续改造才能精准发力、药到病除。对于广大业主而言，无疑是一个巨大的利好。
资料图（来源：视觉中国）
过去，老破房之所以贬值，很大程度上是因为基础设施老化、缺乏物业管理、居住环境脏乱差。但随着《城市更新“十五五”规划》的实施，这一切都将改变。国家不仅要修路通管子，更要构建可持续的城市运营体系，鼓励和引导社会资本参与进来。
不过，也有专家认为，并非所有老房子都能“原地起飞”。这次城市更新强调“宜居、韧性、智慧”三大核心，房产价值分化将加剧：核心地段、配套基础好、仅设施老化的老房子，将是最大赢家，房价有望稳步回升；而位于收缩型城市、缺乏产业支撑、地段偏远、结构存在严重安全隐患的老房，即便完成基础修缮，也难以逆转价值下滑趋势。理性看待差异，才能避免盲目期待或过度悲观。
无论如何，随着“十五五”规划的落地，中国楼市的逻辑已经彻底变了。如果你家里有老房子，千万别急着在低位抛售，多留意社区即将开展的城市体检通知，积极配合政府的更新行动，为老房子的改造争取机会。
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